La description

Au coeur d’un environnement résidentiel prisé de Saint-Génis-des-Fontaines, entre mer et montagne, cette élégante villa d’architecte séduit par son emplacement privilégié, sa vue spectaculaire sur les Albères et le Canigou, ainsi que par la qualité remarquable de ses prestations.
Développée de plain-pied, la propriété dévoile de généreux volumes baignés de lumière. La vaste pièce de vie, composée d’un salon, d’un espace détente et d’une salle à manger, s’ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse et la piscine, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace avec fonctionnalité et élégance.
L’espace nuit propose une suite parentale avec salle d’eau privative et rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, desservies par une seconde salle d’eau et un WC indépendant.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : terrasse ensoleillée avec piscine, jardin paysager aux essences méditerranéennes, espace barbecue convivial et grand garage composent un cadre de vie paisible et raffiné.
La propriété dispose également d’un appartement indépendant, parfaitement intégré, comprenant deux chambres, une salle d’eau, un WC, un séjour avec cuisine et une spacieuse terrasse offrant une vue imprenable sur les Albères et le Canigou — un véritable atout pour accueillir famille et invités en toute indépendance.
Prestations haut de gamme : climatisation gainable avec pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques, finitions soignées. La villa est vendue entièrement meublée et équipée avec un mobilier de qualité, permettant une installation immédiate dans un univers élégant et harmonieux.
Une propriété rare et confidentielle, idéale en résidence principale de standing ou en demeure secondaire d’exception au coeur des Albères.

Pour plus d’informations et programmer votre visite contactez directement Elodie CASTELNAUD au 06.19.35.64.25

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CASTELNAUD, inscrite au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 847 930 658 en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427.

Les honoraires sont à la charge ACQUEREUR: soit un net vendeur de 660 000EUR, et honoraires agences de 35 000EUR.
Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2050EUR et 2820EUR / an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnements compris)