La description

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ !!! Le coup de coeur DV IMMO !!! Idéalement située dans le département des Pyrénnées Orientales, dans le magnifique village de SOREDE en plein coeur des ALBERES, commune qui possède un patrimoine exceptionnel, à proximité de toutes commodités, face à la chaine de montagne environnante, à 10 minutes des immenses plages du littoral et à 20 minutes de l’ESPAGNE. Secteur trés prisé et recherché dans la région. Endroit au calme et résidentiel, non loin de la piste verte, une piste cyclable et piétonne qui part d’Argeles sur mer jusqu’au Boulou.
Une rareté sur le marché, en RT 2012 et aux diagnostics juste parfait !!! Cette maison en R+1, 3 faces vous séduira par son excellent état général (une maison comme neuve avec un entretien irréprochable), sa parcelle de 781m2 sans vis à vis, les matériaux haut de gamme, ou encore son exposition SUD.
Cette maison de construction 2020 se compose en rez de chaussée d’un immense salon-séjour avec son coin cuisine entièrement équipée, une grande pièce à vivre baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, vous serez séduit par ce bel escalier béton coulé dans la masse pour accéder à l’étage. A noter un wc indépendant en rdc.
A l’étage le bien dispose d’une suite parentale de 27m2 avec son dressing et sa salle d’eau, de deux chambres supplémentaires aux beaux volumes avec penderie, une salle de bain équipée d’une baignoire. Un WC séparé, ainsi q’un grand placard de rangement.
Coté interieur, la maison possède la climatisation réversible gainable en AIR ZONE, un ballon thermodynamique, les volets éléctriques, le double vitrage généralisé ( menuiserie alu K.LINE ). Les finitions de cette maison sont parfaites.
Un garage de 18m2 entièrement carrelé et isolé.
A l’exterieur une piscine 6m X 3m chauffée au chlore aux abords en béton marqué, une magnifique terrasse de plus de 150m2 en bois exotique ( Cumarru ) tout autour de la maison, un abri de 16m2 pour le rangement des outils, un carport pouvant accueillir un grand vehicule ou un bateau. Une cuisine d’été pour les grillades entre amis et en famille, un boulodrome pour les concours de pétanque. Tous les portails sont automatisés.
Vous l’avez compris, une super opportunité pour s’installer dans cette magnifique région, aucun travaux à prévoir !! Plus qu’à poser ses valises dans cette splendide maison aux multiples atouts.
Pour plus de renseignements ou demande de visites, merci de contacter Lionel Mugnani au 06 25 19 86 13
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel mugnani inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 442 757 845
en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427

Les honoraires sont à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530EUR et 780EUR / an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr