La description

.EXCLUSIVITÉ DV IMMO !! SAINT-GENIES-DES-FONTAINES
Une maison, un terrain, de multiples possibilités.. Une véritable opportunité au coeur des ALBÈRES !
Située au coeur du village de Saint-Génies-des-Fontaines, dans le secteur trés prisé des Albères, proche de toutes les commodités, découvrez en exclusivité cette maison individuelle trois faces en R+1, offrant un potentiel particulièrement intéressant.
Édifiée sur une parcelle de 580m2, cette maison développe environ 95m2 habitable et se compose de trois chambres, chacune disposant de son propre balcon et de son placards de rangement. d’une grande pièce de vie avec sa cuisine semi-équipée de plus de 45m2, buanderie, une salle de bain et de deux WC indépendants à chaque niveau.
Vous apprécierez également ses nombreux atouts : une cheminée pour vos soirées d’hiver, des volants roulants, le double vitrage, un garage aisni qu’une piscine pour profiter pleinement des beaux jours sous le soleil des PYRÉNÉES-ORIENTALES.
UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! C’est sans aucun doute l’un des grands points forts de cette propriété ! Sa parcelle de 580m2 offre de belles perspectives d’évolution : Projet d’extention, aménagement extérieur ou encore possibilité d’envisager une division parcellaire afin de construire une seconde habitation.
Un véritable potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement pratimonial !
Quelques travaux pour révéler tout son potentiel. Un raffraichissement extérieur ainsi qu’une remise au goût de jour intérieure, notamment quelques travaux de peinture, permettront de redonner à cette maison tout son charme.
Concernant le DPE, celui-ci est perfectible, notamment en raison de la présence d’anciens convecteurs électriques et l’absence de la climatisation. Un audit énergétique est disponible afin d’accompagner les futurs acquéreurs dans leurs éventuels projets d’amélioration énergétique.
UNE MAISON AVEC DU POTENTIEL, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET SURTOUT UN TERRAIN QUI OUVRE LE CHAMP DES POSSIBLES ! Rare sur le secteur, cette propriété mérite toute votre attention.
A découvrir sans tarder avec LIONEL MUGNANI
Pour plus d’informations, merci de privilégier l’appel téléphonique auprés de l’agence et de demander Lionel Mugnani
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel mugnani inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 442 757 845
en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350EUR et 1890EUR / an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr