La description

NOUVEAUTÉ DVIMMO !!! Parfaitement situé en plein coeur du village de LAROQUE-DES-ALBERES, authentique village catalan niché dans un écrin de verdure sur le piémont des Pyrénées. Ici, l’altitudes passe de quelques dizaines de mètres à plus de 1256 m au Pic Néoulous, le plus haut sommet des Albères. A proximité de toutes commodités, à 15 minutes des plages de la côte vermeille et à 15 minutes de L’ESPAGNE. Secteur très touristique, très prisé et recherché dans la région. Une rareté sur le marché !!!
Cette maison de village en R+3 traversante vous séduira par sa belle rénovation, sa magnifique vue sur les ALBERES et les CORBIÈRES, ses beaux volumes ou encore son gîte de plus de 60m2 avec plus de 15 000 euros de revenus locatif annuel.
Cette maison de construction 1960 avec son exposition SUD se compose en rez-de-chaussée d’un grand garage de 30m2, d’un coin buanderie et de son gîte en T3, salon-séjour avec espace cuisine entièrement équipée, d’une salle d’eau, avec WC, d’une belle chambre ainsi qu’une suite parentale et d’un jardin privatif de 60m2.
Premier niveau: un grand couloir desservant une magnifique suite parentale de 30m2, un WC indépendant, et des grands placards avec beaucoup de rangements. Au niveau suivant, nous retrouvons un volumineux salon-séjour, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Et pour finir au dernier étage, une cuisine entièrement équipée de plus de 25m2 avec coin espace de vie donnant sur une terrasse de 25m2 couverte pour dominer le beau et vivant village de LAROQUE-DES-ALBERES et de ses montagnes environnantes, vue à couper le souffle.
A noter le double vitrage généralisé, climatisation réversible, pompe à chaleur et 20 panneaux solaires.
Vous l’avez compris, un bien représentant un trés bon rapport qualité prix pour le secteur, surtout avec le gîte complètement indépendant vous assurant un revenu financier.
Pour plus de renseignements ou demande de visites, merci de contacter Lionel Mugnani au 06 25 19 86 13
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel mugnani inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 442 757 845
en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1176EUR et 1592EUR / an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr